Vad kostar det att bo i Sverige? Boendekostnader Q1 2026

Den Verkliga Boendekostnaden är en kvartalsvis serie som analyserar bostadsmarknaden genom kostnadslinsen — vad prisrörelser, räntor och regeländringar faktiskt innebär för din månadskostnad. Inte prisindex. Inte försäljningsstatistik. Utan: vad kostar det att bo, just nu?

Det här är första numret: Q1 2026, kvartalet då de nya bolånereglerna trädde i kraft.

Kvartalet i tre siffror

1. Bostadsrätter +0,8 %, villor +1,0 % i riket under april 2026. Måttligt.
2. Kontantinsats sänkt från 15 till 10 %. Spartiden till första bostaden förkortas med 4–6 år beroende på stad.
3. Styrränta 1,75 %, oförändrad. KPIF-inflation 0,8 % i april — väl under målet. Nästa räntebesked 17 juni.

Vad kostar det att bo — räkneexempel

Vad en typisk bostad kostar per månad i maj 2026, med aktuella räntor och regler. I exemplen har låntagarna inga andra poster i inkomstslaget kapital och betalar så mycket skatt att hela skattereduktionen kan användas. Årsräntan är 47 700, 71 550 och 83 475 kr, alltså under 100 000 kr i alla tre exemplen, och på den delen av ett underskott av kapital är skattereduktionen enligt Skatteverket 30 %. Det gäller oavsett om lånet har en eller två låntagare.

	Etta Stockholm 2 Mkr	Tvåa Göteborg 3 Mkr	Villa Mellansverige 3,5 Mkr
Kontantinsats 10 %	200 000 kr	300 000 kr	350 000 kr
Lån	1 800 000 kr	2 700 000 kr	3 150 000 kr
Ränta 2,65 %/mån	3 975 kr	5 963 kr	6 956 kr
Skattereduktion (−30 %)	−1 193 kr	−1 789 kr	−2 087 kr
Amortering 2 %	3 000 kr	4 500 kr	5 250 kr
Avgift / drift	3 200 kr	4 200 kr	5 000 kr
El + försäkring	400 kr	500 kr	1 200 kr
Total per månad	~9 383 kr	~13 374 kr	~16 319 kr
Varav “ren” kostnad (exkl. amortering)	~6 383 kr	~8 874 kr	~11 069 kr

Vid lagfart och pantbrev (villa) tillkommer ungefär 100 000 kr som engångskostnad vid tillträde.

Regeländringens effekt i kronor

Att köpa med 10 % istället för 15 % kontantinsats sänker tröskeln men höjer månadskostnaden:

Bostad	Extra lån (10 % vs 15 %)	Extra kostnad/mån (före ränteavdrag)
Etta 2 Mkr	+100 000 kr	+388 kr
Tvåa 3 Mkr	+150 000 kr	+581 kr
Villa 3,5 Mkr	+175 000 kr	+678 kr

Kontantinsatsvinsten: 100 000–175 000 kr som inte behöver sparas ihop. Priset: 388–678 kr mer per månad, varje månad, tills belåningsgraden amorteras ned.

Slopad skuldkvotsamortering sparar upp till 2 500 kr/mån för den som tidigare tvingades amortera 3 % istället för 2 %. Men det gäller bara vid skuldkvot över 4,5 — de flesta förstagångsköpare hamnar inte där.

Ränteläget: vad händer framöver?

Riksbanken lämnade styrräntan oförändrad på 1,75 % den 7 maj 2026. Inflationen (KPIF) sjönk till 0,8 % i april — väl under målet på 2 %. Det antyder fortsatt avvaktan eller till och med sänkning.

Riksbankens räntebana (mars 2026) håller styrräntan på 1,75 % under 2026, men marknaden prisar in en höjning redan till hösten. Nästa räntebesked med ny räntebana kommer 17 juni.

Vad det innebär för din boendekostnad. I tabellen delar två låntagare lånet och räntan lika, har inga andra poster i inkomstslaget kapital och betalar så mycket skatt att hela skattereduktionen kan användas. Årsräntan per person är då under 100 000 kr vid alla tre räntorna och skattereduktionen 30 %.

Bolån 2 700 000 kr	Ränta 2,65 %	Ränta 3,5 %	Ränta 4,5 %
Räntekostnad/mån (efter skattereduktion)	4 174 kr	5 513 kr	7 088 kr
Skillnad mot idag	—	+1 339 kr	+2 914 kr

En procentenhets ränteökning kostar 1 575 kr mer per månad på ett lån på 2,7 Mkr efter skattereduktion, så länge skattereduktionen är 30 %. På den del av ett underskott av kapital som överstiger 100 000 kr per person och år är den 21 %, och då kostar procentenheten 1 778 kr. För en ensam låntagare är årsräntan 121 500 kr vid 4,5 %, och räntekostnaden efter skattereduktion blir 7 249 kr i månaden i stället för 7 088 kr. Det är mer än vad regeländringarna i sig påverkar för de flesta hushåll. Räntan är fortfarande den variabel som spelar störst roll.

Marknaden: vad hände egentligen efter 1 april?

Det som inte hände: den breda prisrusningen som många förväntade sig. Lägenheter — särskilt ettor och tvåor som reglerna var tänkta att hjälpa — möttes av ett kraftigt ökat utbud. Säljare som väntat på bättre förutsättningar lade ut sina bostäder i samma stund som reglerna trädde i kraft.

Den starkare prisutvecklingen syns i centrala lägen (Stockholm +1,5 %, Göteborg och Malmö +2 %) och bland större bostäder. SBAB bedömer att den förväntade prisuppgången på cirka 5 % under helåret 2026 främst drivs av inkomstökningar, inte regeländringar.

Sex veckor är fortfarande väldigt lite på en marknad där lagfartshanteringen tar 3–4 månader. Den första kompletta bilden av hur reglerna landat får vi efter sommaren.

Fördjupning: marknadsdata efter nya reglerna · Nya bolåneregler 2026

Vanliga frågor

Vad kostar det att bo i en typisk bostadsrätt Q1 2026?

En tvåa i Göteborg för 3 Mkr med 10 % insats kostar ungefär 13 374 kr/mån totalt i räkneexemplet (ränta 2,65 % efter skattereduktion, amortering, avgift, el/försäkring). Det är mer än dubbelt så mycket som bara räntan, 5 963 kr/mån före skattereduktion. Skattereduktionen är här 30 %, vilket enligt Skatteverket gäller den del av ett underskott av kapital som är upp till 100 000 kr per person och år. På delen över är den 21 %. Beloppet förutsätter att låntagaren inte har andra poster i inkomstslaget kapital och att skatten räcker till hela skattereduktionen.

Nästa nummer

Den Verkliga Boendekostnaden Q2 2026 publiceras i augusti. Där analyserar vi sommarens prisrörelser, Riksbankens junibesked och vad det innebär för din månadskostnad.

Regeln om skattereduktion är kontrollerad 2026-10-09 mot Skatteverkets sida Avdrag för ränteutgifter. Räkneexemplen är egna beräkningar med de antaganden som anges.

Christoffer, grundare BoKalk